يستحب للمؤجر فعل كل مايتمكن به المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة.
يستحب للمؤجر فعل كل مايتمكن به المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة.
حكم شرط المؤجر على المستأجر استيفاء المنفعة بنفسه فقط
islamqa.info · ar · answersحكم شرط المؤجر على المستأجر استيفاء المنفعة بنفسه فقط islamqa.info · ar · answers CachedJul 28 2023 · وقال في مغني المحتاج (3/474) (وللمكتري استيفاء المنفعة بنفسه وبغيره)، كما يجوز أن يؤجر ما استأجره من غيره، لكن يشترط أمانة من سلمها إليه. فلو شرط استيفاءها عليه بنفسه لم يصح، كما لو باعه عينا ...
حكم فسخ الإجارة بالأعذار المانعة من استيفاء منفعة العين أو ...
islamqa.info · ar · answersحكم فسخ الإجارة بالأعذار المانعة من استيفاء منفعة العين أو ... islamqa.info · ar · answers CachedOct 22 2023 · أن الراجح والله أعلم جواز فسخ عقد الإجارة بالأعذار المانعة من استيفاء المنفعة من العين المستأجرة أو الشخص المستأجر. والله أعلم.
ضمان المؤجر للمستأجر التعرض في الانتفاع بالعين المؤجرة 2023
www.mohamah.net · law · ضمان-المؤجرضمان المؤجر للمستأجر التعرض في الانتفاع بالعين المؤجرة 2023 www.mohamah.net · law · ضمان-المؤجر Cachedفيجوز أن يتفق المؤجر مع المستأجر على ألا يضمن إلا نوعاً معيناً من التعرض أو أن لا يضمن إلا التعرض المبني على سبب قانوني الصادر من أجنبي عنه كما أنه يصح أن يشترط عدم ضمانة لتعرضه الشخصي مثلما ...
ضمان المؤجر التعرض للمستأجر ( 571 - 574 مدني )
azizavocate.com · 2023 · 06ضمان المؤجر التعرض للمستأجر ( 571 - 574 مدني ) azizavocate.com · 2023 · 06 Cachedالنصوص العريبة المقابلة للمادة 571 مدنيشرح المادة 571 مدني عن ضمان التعرضالتعرض المادىالتعرض المبنى على سبب قانونىضمان المؤجر لتعرضه الشخصىشروط التعرض الشخصى من المؤجرمسئولية المؤجر عن التعرض الصادر من تابعيهجزاء الإخلال بالالتزام بعدم التعرض الشخصىالتزام المؤجر بضمان عدم التعرضعدم قابلية التزام المؤجر بضمان تعرضه للانقسامهذه المادة تقابل فى نصوص القانون المدنى بالأقطار العربية المواد 570 ليبى و 539 سورى و 753عراقى و 464 سودانى و 552 لبنانى و 748 تونسى. وقد ورد هذا النص فى المادة 770 من المشروع التمهيدى على وجه يطابق ما استقر عليه فى التقنين المدنى الجديد ، فيما عدا أم المشروع التمهيدى لم يكن يشتمل على عبارة “أو إضرار” الواردة فى الفقرة الثانية ، ووافق عليه لجنة الم... See full list on azizavocate.com الأعمال التحضيرية هذا النص وما بعدها (770- 774) ينظم ضمان العرض والإستحقاق والإيجار كالبيع فى هذه الأحكام فالمؤجر يضمن تعرضه ماديا كان أو مبنيا على سبب قانونى وبضمن تعرض الغير إذا كان مبنياً على سبب قانونى . أما تعرضه بهذا الإنتفاع المستأجر بالعين المؤجر بإحداث تغيير فيها يخل بهذا الإنتفاع أو ان يعطى للغير حقا عينيا أو شخصيا يتعارض مع حق المستأجر ويحتج به عليه كحق المشترى للعين المؤجرة إذا لم يكن تاريخ الإيجار أسبق من تاريخ البيع وكحق مستأجر آخر مقدم طبقاً للقاعدة التى سياتى بيانها (م 772 من المشروع ) ويلاحظ ا... See full list on azizavocate.com يقوم على اعمال مادية محضة كإحداث تغيير العين المؤجرة أو ملحقاتها يخل بإنتفاع المستأجر بالعين المؤجرة أو مزاحمة المستأجر فى صناعته أو فى تجارته أو أن يقتحم العين المؤجرة دون إذن المستأجر أو ترك مواشيه تدخل الأرض المؤجرة لترعى أو ان يمنع المستأجر من إستعمال المصعد أو سطح المنزل ونحوها . See full list on azizavocate.com فصورته ان يدعى المؤجر حقا على العين المؤجرة فى مواجهته المستأجر بتعارض مع حق الأخير فى الإنتفاع بها فإذا فعل جاز المستأجر أن يدفع دعوى المؤجر بإلتزامه بضمان التعرض الشخصى . See full list on azizavocate.com يلتزم المؤجر بالامتناع عن كل تعرض شخصى للمستأجر ، سواء كان هذا التعرض ماديا أو قانونيا . والتعرض المادى هو قيام المؤجر بأى فعل مادى يترتب عليه حرمان المستأجر من فائدة من الفوائد التى تعود عليه من انتفاعه بالعين على الوجه المقصود توفيره له بمقتضى عقد الإيجار دون أن يستند فى القيام به إلى أى حق ثابت له على العين المؤجرة ، ويستوى أن تكون تلك الفائدة م... See full list on azizavocate.com يشترط لوقوع التعرض الشخصى توافر الشروط الآتية 1- أن يقع التعرض بالفعل فلا يكفى أن يكون محتملا ولو أقيم على تهديد للمستأجر بالتعرض له ، ويترتب على ذلك أن الإيجار يبقى منشئا لالتزام المؤجر بالضمان ، ولا يسرى التقادم إلا من وقت وقوع التعرض ويكون مدته خمس عشرة سنة من هذا الوقت . 2- أن يقع التعرض أثناء الإيجار حتى لو امتد بعد انقضاء مدته الأصلية اتفاقا أو بحكم التشريعات الاستثنائية بل لو انتهى الإيجار بحكم إخلاء إذ لا يستطيع المؤجر أن ينفذ هذا الحكم بنفسه ويقتحم العين وإلا كان متعرضا ووجبت مساءلته . 3- أن يقوم المؤجر بأعمال تحول دون انتفاع ال... See full list on azizavocate.com رأينا فى الفقرة الثانية من المادة 571 مدنى قد نصت على أنه ” ولا يقتصر ضمان المؤجر على العمال التى تصدر منه أو من أتباعه …”. وهذا يعنى أن المؤجر يضمن للمستأجر ، لا فحسب التعرض الشخصى الصادر منه ، بل أيضا التعرض الصادر من أتباعه . ووضع “الأتباع” من المؤجر يختلف عن وضع “الغير” فأتباع المؤجر ليسوا من الغير بل هم امتداد لشخص المؤجر ولذلك يكون المؤجر مسئ... See full list on azizavocate.com ويتحدد الجزاء المترتب على التعرض الشخصى وفقا للقواعد العامة ، فللمستأجر أن يطلب التنفيذ العينى بوقف التعرض ، فإذا منه عنه المؤجر المياه أو لم يصلح الخلل الذى أصاب المصعد أو امتنع عن إنارة السلم ، أو قام بأى عمل آخر من أعمال التعرض ، كان للمستأجر أن يلزمه قضاء بأن يقوم بالتزامه بل له عند الضرورة أن يلجأ إلى قاضى الأمور المستعجلة ويطلب تعيين حارس يتو... See full list on azizavocate.com رأينا أن المادة 571 من القانون المدنى قد نصت على أنه على المؤجر أن يمتنع عن كل ما من شأنه أن يحول دون انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة ، ولا يجوز له أن يحدث بالعين أو بملحقاتها أى تغيير يخل بهذا الانتفاع ولا يقتصر الضمان على الأعمال التى تصدر منه أو من اتباعه بل يمتد هذا الضمان إلى كل تعرض أو إضرار مبنى على سبب قانونى يصدر من أى مستأجر آخر أو من أى ش... See full list on azizavocate.com والتزام المؤجر بضمان تعرضه الشخصى غير قابل للانقسام . فإذا تعدد المؤجرون ، أو ورث المؤجر ورثة متعددون ، وجب على كل منهم الامتناع عن التعرض للمستأجر ، لا فى حصته فى العين المؤجرة فحسب ، بل فى كل العين المؤجرة . وإذا تعرض أحدهم للمستأجر ، كان هذا أن يرجع عليه بالضمان كاملا . ويورد بعض الفقهاء تطبيقا آخر لعدم قابلية الالتزام بالضمان للانقسام ، فى صورة... See full list on azizavocate.com
التزامات المؤجر والمستأجر في عقد الايجار - Mustsharik
mustsharik.com · التزامات-المؤجرالتزامات المؤجر والمستأجر في عقد الايجار - Mustsharik mustsharik.com · التزامات-المؤجر Cached1- يلتزم المؤجر بتسليم المأجور وملحقاته في حال يصلح معها لاستيفاء المنفعة المقصودة كاملة، ويكون التسليم بتمكين المستأجر من الانتفاع بالمأجور دون مانعٍ يعوق الانتفاع، مع بقاء ذلك مستمراً ...
هل تلزم الأجرة إذا لم يمكن الانتفاع بالعين المستأجرة
www.islamweb.com · ar · fatwaهل تلزم الأجرة إذا لم يمكن الانتفاع بالعين المستأجرة www.islamweb.com · ar · fatwa Cachedفإن المؤجر يلزمه تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة، وذلك بتسليمها حتى انتهاء مدة الإجارة، فإن لم يفعل لم يستحق الأجرة، وللمستأجر حينئذ فسخ العقد.